El arriendo de una propiedad en Guatemala es un trámite sencillo. Después de encontrar el lugar que se ajuste a tus necesidades y a tu presupuesto, el siguiente paso es formalizar el alquiler y para este fin deberás presentar algunos documentos que pueden variar dependiendo del arrendador y del tipo de propiedad.
Identificación
Lo primero es que arrendador y arrendatario presenten sus documentos de identidad, los cuales deben estar vigente. Puede ser el Documento de Identificación Personal (DIP) o el pasaporte, en caso de que sea extranjero. Además, es necesario que el futuro inquilino presente un formulario de solicitud de alquiler. Esta es una planilla utilizada con el fin de obtener información detallada sobre los posibles inquilinos.
Depósito de garantía
Tal vez, el arrendador requiera un depósito como garantía antes de efectuar la entrega de la propiedad y por lo general corresponde a un mes de renta. Este representa una protección tanto para el propietario como para el inquilino y tiene el propósito de cubrir cualquier daño o pérdida que pueda ocurrir durante el arrendamiento.
En el caso de que sea empleado, el arrendatario debe justificar los gastos hechos a través de las facturas correspondientes. Por otro lado, si no hay ningún daño, el depósito de seguridad es devuelto al inquilino al finalizar el contrato.
Referencias personales y laborales
Es muy común que el arrendador solicite referencias personales y laborales, con el fin de verificar la identidad del posible inquilino, así como su registro laboral. Los dueños del inmueble quieren asegurarse de la confiabilidad del arrendatario y de que este tenga un buen historial en el pago de los alquileres y un comportamiento decente en general.
Por otro lado, estas referencias también tienen el fin de conocer la capacidad financiera del inquilino y si este cuenta con los recursos económicos que le permitan cumplir con el pago del arriendo con regularidad.
Contrato de arrendamiento
Es crucial que ambas partes firmen un contrato de arrendamiento. Este precisa las condiciones del alquiler, los derechos y responsabilidades de cada uno. También debe especificar el monto correspondiente a la renta, la duración del arriendo, el pago de los servicios y algunas otras cláusulas que ambos consideren importantes.
Un contrato es vital porque ambas partes tienen protección legal una vez firmado. Además, ofrece claridad y evita malentendidos. Por otro lado, en caso de que surjan disputas, el contrato de alquiler será la mejor herramienta para resolverlas.
Fiador
Es posible que el propietario pida que una tercera persona respalde al arrendatario en caso de que este incumpla con los pagos. Dicho aval o fiador asume la responsabilidad de garantizar el cumplimiento del contrato y necesitar presentar toda la documentación que sea requerida.
En Guatemala, para servir como fiador debes ser mayor de edad, tener competencia legal, contar con capacidad financiera para asumir los pagos en caso de incumplimiento. Además, gozar de buena reputación crediticia y no tener antecedentes penales. Algunas instituciones financieras puedan incluir otros requisitos.
Para la seguridad y tranquilidad tanto del dueño de la propiedad como del arrendador es importante que ambos verifiquen todos los documentos que fueren presentados. Para este fin, la mejor opción es buscar la asesoría y el acompañamiento de expertos en el área inmobiliaria. Esto facilita el proceso y te da mayores garantías, ya que los especialistas sabrán velar porque estés respaldado en cada paso.
