Vender tu vivienda es una negociación importante. Pero, además, es un proceso legal que requiere el cumplimiento de numerosas leyes y regulaciones gubernamentales.
Documento Personal de Identificación
El Documento Personal de Identificación (DPI) es la credencial de los ciudadanos guatemaltecos y los extranjeros residentes. Es emitido por el Registro Nacional de Personas (RENAP) y es necesario para realizar cualquier trámite legal o fiscal, como la venta de una casa.
Por su parte, los extranjeros no residentes, necesitarán su pasaporte.
Título de propiedad del inmueble
También conocido como Escritura Pública, este documento es el que da fe de que eres el dueño de la vivienda, y por ende dispones de él para la venta.
Este trámite se lleva a cabo ante un notario público y suele ser necesario para gestionar algunos otros requisitos. Por último, no olvides verificar que tus datos en el Título de propiedad coincidan con los que aparecen en tu documento de identidad.
Consentimiento del cónyuge
Si vendes una vivienda y eres casado, requerirás el consentimiento de tu cónyuge por escrito. Esto implica que deberán firmar un documento legal que certifique que sabe de la venta y está de acuerdo con ella.
Recibos de impuestos pagados
Como dueño de propiedades inmobiliarias debes pagar cada año el Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) y para poder tramitar la venta de tu casa es necesario que estés al día con los pagos y tener los recibos correspondientes.
Primero necesitas obtener el formulario respectivo en la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) o en su portal web. Luego debes completarlo con la información requerida y calcular el costo del impuesto con base en el valor catastral del inmueble. Ahora puedes pagarlo en una agencia bancaria autorizada o en las mismas oficinas del SAT. Recuerda siempre guardar el comprobante.
Certificación de Registro de Propiedad
Este es un documento legal que certifica la titularidad de un bien inmueble y verifica su ubicación, su tamaño y sus linderos. Además, prueba que la propiedad no tenga hipotecas u otras deudas pendientes asociadas a ella.
Puedes obtenerla a través del Registro General de Propiedad, que es la entidad encargada de llevar el listado de los bienes inmuebles en el país.
Los pasos para obtener esta certificación son:
- Acceder al formulario de solicitud en las oficinas del Registro General de la Propiedad o en su portal Web.
- Completar todos los campos requeridos con información precisa sobre la propiedad y el dueño.
- Entregar el formulario en la oficina del RGP junto con el papeleo exigido. Suele ser: recibo de impuestos municipales, copia de la escritura y DPI.
- Pagar la tarifa correspondiente por la emisión de la certificación de registro de propiedad. El monto exacto variará dependiendo del valor del inmueble.
- Esperar la expedición del documento que puede tardar algunos días hábiles.
Avalúo vigente
El avalúo te proporciona una evaluación profesional del valor de la casa. Este documento puede ser requerido por los compradores, utilizado en las negociaciones de precio, además de ser útil para calcular el costo de los impuestos correspondientes.
Esta tasación puede ser catastral, comercial o fiscal, siempre y cuando sea realizada por un experto autorizado.
Poderes notariales
En caso de que el dueño emplee a un agente para negociar por él, o no pueda estar presente durante la firma de la escritura, será necesario otorgar un poder notarial para que el representante legal pueda ejecutar el trámite.
Como ves, la mayoría de los requisitos son fáciles de obtener y no debería tomarte demasiado tiempo reunir tus recaudos. Ahora bien, si planeas vender tu casa, puedes preparar los documentos necesarios con la antelación suficiente para que no tengas que correr a última hora.
Es importante tener en cuenta que estos requisitos pueden variar dependiendo de la ubicación y situación particular de la propiedad.
Por último, trabajar con un abogado especializado en transacciones inmobiliarias te ayudará a estar seguro de que tienes todos tus documentos en orden al momento de vender tu casa.
