Enamorarse de una casa antes de tener una hipoteca
Es poco común comprar una vivienda de contado. Por el contrario, es más frecuente que estas adquisiciones se lleven a cabo a través de préstamos o hipotecas. Por eso, antes de comenzar a ver casas y vecindarios, deberías contar con la pre aprobación de un préstamo. Este paso te ayudará a tener una idea clara de cuánto puedes gastar y, de esta forma, establecer un presupuesto realista.
Si te enamoras de una casa, sin tener un crédito pre aprobado o sin haber comparado otras propiedades, corres el riesgo de que tus emociones gobiernen todo el proceso y serás más propenso a pasar por alto detalles importantes. No te apresures, hay muchas opciones disponibles que se ajustan a tus necesidades y posibilidades.
Consultar con solo un prestamista
Ya que es casi seguro que necesitarás un crédito de algún tipo para adquirir tu primera casa, es crucial que no investigues en un solo banco o entidad financiera. Al consultar con varios puedes comparar las tasas de interés, las condiciones de préstamo, costos de cierre, seguros requeridos y otros cargos.
Incluso una pequeña diferencia en la tasa de interés puede tener un gran impacto en el monto total que deberás pagar por tu casa. Por eso, tómate tu tiempo, esto te ayudará a tomar una decisión informada y encontrar la mejor opción para ti.
Dejar de lado el presupuesto preestablecido
Cuando adquieras tu primera casa es muy fundamental que establezcas un presupuesto de lo que puedes pagar por ella y no cometas el error de comprar una fuera de tus posibilidades. Recuerda que la adquisición de una vivienda es un compromiso a largo plazo, y deberás pagar ese préstamo mes a mes durante varios años.
Los expertos en planificación financiera recomiendan la regla del 30%, según la cual ese porcentaje de los ingresos mensuales de la persona o familia deberían destinarse al pago de la casa. Establecer un presupuesto y seguirlo te protege de gastar más de lo que puedes permitirte, evitando el endeudamiento excesivo.
Ignorar los costos asociados
Un error muy común entre los que compran su primera casa es pensar que el precio de la misma es el monto total de lo que gastarán. Sin embargo, deben tener en cuenta algunos costos adicionales como:
- La comisión del agente inmobiliario.
- La promesa de compraventa, en caso de que sea necesario.
- La certificación del registro de la propiedad.
- Los aranceles de la escritura de crédito o hipoteca.
- Otros impuestos y gastos notariales.
- Honorarios por asesoría legal.
Como ves, si ignoras estos costes puedes acabar en un problema financiero. Así que tenlos presentes a la hora de presupuestar la compra de tu primera casa.
No realizar una inspección de la casa
Cuando estás comprando tu primera casa es posible que quieras apresurar todo y ahorrar cada centavo. Pero, eso puede llevarte a cometer el error de pasar por alto la inspección de la propiedad, lo cual te traerá muchos dolores de cabeza a largo plazo, ya que durante la misma se identifican posibles problemas ocultos y estructurales que no son visibles a simple vista.
Te sugerimos contratar un inspector de viviendas, el cual te ofrecerá un informe detallado del estado de la casa, con fotos y recomendaciones para resolver los problemas encontrados.
Estos datos son útiles para negociar un mejor precio por la casa, o para desistir de la transacción si los problemas hallados son muy graves. Si decides continuar, también te permite planificar los gastos futuros que deberás hacer como propietario de la casa. En general, una inspección de vivienda es una inversión valiosa que te ahorrará tiempo y dinero en el futuro.
No contar con la información necesaria
Tal vez te estés preguntando si es posible comprar tu primera casa sin necesidad de un asesor inmobiliario. La respuesta es sí, puedes hacerlo por ti mismo. Pero, lo que no deberías hacer es intentar adquirir tu primera casa sin documentarte bien acerca de todo el trámite: entidades financieras, créditos inmobiliarios disponibles, presupuestos, opciones disponibles en el mercado, vecindarios en alta, entre otros temas. De no hacerlo, corres el riesgo de tomar malas decisiones debido a la falta de información.
Al ser tu primera vez, surgirán muchas preguntas durante el proceso y te encontrarás con pequeños detalles que pueden traerte problemas a largo plazo. Todo esto lo puedes evitar informándote muy bien y consultando las mejores y más confiables.
Comprar tu primera casa marca el comienzo de una nueva etapa de tu vida. Recuerda que es una decisión importante, pero también implica una gran responsabilidad financiera. Evitar estos errores comunes te ayudará a tomar una decisión informada y disfrutar tu hogar sin preocupaciones innecesarias.
